丸の内 FOOD HALL

竣工20周年を迎えた東京・明治安田生命ビルの飲食ゾーン（地下1階・地下2階）のリニューアルプロジェクトです。
地下2階には、さまざまなジャンルの料理やドリンクを提供する6店舗で構成される「丸の内FOOD HALL」が新規オープンしました。朝・昼・夜の食事に加え、カフェ利用やテイクアウトまで、訪れる方の一人ひとりのニーズにあわせて活用できるようになっています。

当社は、調査・マーチャンダイジングプランニング・リーシング・内装監理・環境設計施工・運営計画を担当しました。

丸の内仲通りに面した地下鉄直結のオフィスビルという立地ながら、コロナ禍の影響もあり、地下の飲食ゾーンは出店者の確保に改善が必要となっていました。
一方で、明治安田生命ビル街区では重要文化財の明治生命館の無料公開や静嘉堂文庫美術館の開業によって来街者が増加しており、ビルの竣工20周年を機に飲食ゾーンのリニューアルが実施されました。
ハード面では築年数に応じた多くの設備規制があり、建設工事費高騰の中、テナントが出店しやすい条件の区画を予算内でどのように整えていくかが大きな課題でした。

当社は、【調査分析～企画～リーシング～設計～工事調整～施工】を一括して請け負うことで、一気通貫のプロジェクト推進を実現しました。明確なターゲティングによる利用客の館内への取り込みと、周辺の競合施設とのすみわけを行うことで、選ばれる施設を目指しました。
平日はワーカー中心、休日は来街者中心と異なる層の利用客に対し、上質感がありながら堅苦しくない、心地よいくつろぎのある空間を創出しました。

プランを複数案用意し、早い段階から施工の懸念点を一つずつ検証し、施工予算や工期など、工事に関するメリット・デメリットを整理したうえで選択肢を提示することで、クライアントの承認をスムーズにとれるよう調整しました。
計画段階で、ゼネコンや施設オーナー側工事の設計監理者と密にコミュニケーションをとることで、工事期間中も計画通りスムーズに遂行しました。